◎今年上半年，世茂服务收入较上年同期减少1.6%，毛利同比减少5.9%，超过三个月的定期存款现金及现金等价物为44.1亿元，较上年同期略微减少。不过，归母净利润实现1.84亿元，同比上升18.9%；净利率5.2%，同比增加0.2个百分点。

  ◎世茂服务管理层表示：“随着二手房交易量占比的提升，促使业主对物业管理服务关注度提升。优质的物业管理服务能够提升房产附加值，起到资产保值增值的效果。行业迎来新的发展机遇，优质公司有机会持续扩大住宅市场占有率。”

  8月29日，世茂服务（HK00873，股价0.74港元，市值18.26亿港元）披露2024年上半年业绩公告。

  上半年，世茂服务实现营业收入约40.32亿元（人民币，下同），同比下降1.6%；毛利润约8.12亿元，同比下降5.9%；净利润2.1亿元，同比上涨3.4%；每股基本盈利为7.46分，较2023年同期的6.36分，同比上升17.3%；在管及合约面积来自独立第三方的面积占比分别达到75.2%、77.2%。

  世茂服务管理层表示，今年上半年，房地产行业的弱势表现也体现在物业管理服务行业的发展过程中，市场环境变化，物业管理服务行业的增长模式也发生明显的变化。“随着二手房交易量占比的提升，促使业主对物业管理服务关注度提升。优质的物业管理服务能够提升房产附加值，起到资产保值增值的效果。行业迎来新的发展机遇，优质公司有机会持续扩大住宅市场占有率。”

  报告期内，世茂服务收入较上年同期减少1.6%，毛利同比减少5.9%，超过三个月的定期存款现金及现金等价物为44.1亿元，较上年同期略微减少。不过，归母净利润实现1.84亿元，同比上升18.9%；净利率5.2%，同比增加0.2个百分点。

  主业方面，物业管理服务实现收入27.6亿元，同比增长5.7%；非周期性业务收入38.4亿元，较2023年中期同比上升0.9%，占总收入的比例较2023年中期上升2.4个百分点至95.4%。

  截至上半年末，世茂服务在管项目组合中，住宅物业占比58.5%，其中73.3%位于一二线亿平方米，较去年同期提升6.0%。

  记者注意到，世茂服务上半年市场拓展新增年饱和收入6.2亿元，市拓新增合约面积1770万平方米，新增在管面积984万平方米。新拓展项目优质大客户占比66.1%，住宅、学校、产业园区等优质业态占比54.5%，一二线%。

  据中报披露，上半年，世茂服务新拓项目年饱和收入超500万元的项目36个，超1千万元的大项目13个，中标获得五指山市怡景山城小区、国家会展中心（天津）办公楼、苏州光大银行、中国移动贵州公司和国投发电站等多种业态优质项目。6月份，市拓项目年饱和合同金额2.3亿元，达到公司月度新高。

  世茂服务管理层表示，当前行业形势变化剧烈，公司聚焦现金流管理，紧抓基础物业管理服务收缴率，升级各项现金流管控标准，提升多元增值服务回款率。

  值得一提的是，世茂服务上半年终止在管建筑面积1750万平方米。对此，世茂服务方面解释称，是为提升整理管理效能，主动退出部分利润率较低、发展的潜在能力较小的项目。

  截至报告期末，世茂服务的流动资产为107.38亿元，同比上升16.9%；流动资产净值53.23亿元，流动比率为1.98；股本集资活动及所得款项净额合计14.26亿元。

  由于采取了管理提效措施，世茂服务通过精简组织设置使管理费用下降至4.2亿元，较去年同期下降6.6%，管理费率下降0.5个百分点。

  世茂服务方面表示，由于房地产行业整体下行导致物业管理服务行业的发展受一定的影响，行业整体增长率明显放缓。今年上半年，公司未能成功收购任何标的。管理层将战略重心由收并购转移至第三方竞标外拓，如项目招标、市场渠道拓展及经营销售团队建设上，发展自身的市场拓展能力。

  对于接下的打法，世茂服务管理层，表示将聚焦提升服务品质，在住宅领域完善服务体系，分类型打造保障型、改善性创优项目。在非住宅领域，提升甲方客户关系综合满意度，建立更多综合体标杆。

  “管理模式方面，进一步精简高效组织管理架构，做精做细前线管理，促进服务品质的同时，形成现金流和利润率的平衡。对在管项目做多元化的分析与定位，调整与优化各区域在住宅与非住宅项目之间的比例，对利润型项目及现金流型项目实施分类管理，实现各区健康可持续发展。”世茂服务方面表示。

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