从相关新闻来看，在2024年12月底，在市长掌管的市政府常务会议上，着重要把既有住所加装电梯作业归入2025年民生实事。在2024年12月31日，《开封市既有住所加装电梯作业实施方案（试行）》对外正式发布。

  加装电梯是民生帐，利于老龄居民的日常出行。作为以“卖房”为主业的我，换个视点从“经济帐”上结合2024年开封步梯多层二手房的现状，对加装电梯今后的步梯多层的房价走势进行扼要的可能性估测。

  从当下的开封商场来看，步梯多层中相对质量的小区包括：金池名郡、建业熙和府、开元华庭等。以上三个小区的规范层（非顶底）在2024年开封二手房中的成交均价为7472元/㎡，成交价格的范围在6682-8282元/㎡。注：开元华庭步梯多层无成交（或计算数据有限）。

  其一、步梯多层加装电梯，变成所谓的洋房，从某种视点上来说，能够理解为是“掩耳盗铃”。但关于金池名郡小区来说，全体以别墅产品和步梯多层为主，产品装备相对高端。园区景象自带水系，开元物业尚有口碑，加上挨近的金明池公园全面改造晋级，所以不管从各个要素来看，其在购房者心中挨近“洋房”的认同感更高。

  其二、金池名郡的业主在资金实力上更充分，晋级改造的可能性更高。但改造难度与否也取决于现有一楼、二楼业主的需求度，也取决于一楼带院业主的情绪。

  其三、假如是金池名郡初次购买未进行后续二手房买卖的业主，其购买房价比较来说较低。假如加装电梯能够在必定程度上促进流通性，其获益更高。关于此前相对高价买入二手房的业主，归纳加装电梯的本钱与在二手房阶段谈价的让利起伏，加装电梯能带来流通性，对其在财物处置上也更有利。

  1楼6套（1楼带院的4套）。1楼挂牌价最低的为10073元/㎡；1楼带院挂牌价最低的为14718元/㎡。

  4楼6套，4楼挂牌价最低的为7899元/㎡；4楼比3楼价格高的原因，首要在于3楼是平层户型，4楼是复式户型。

  从相关数据剖析来看，在不考虑顶底楼层的情况下，步梯三楼和步梯二楼的单价差在1000元/㎡。

  从2024年步梯多层二手房成交较多的小区来看，别离包括：建业大宏城市花园、龙成香榭里花园、大宏世纪新城、集英花园、九鼎颂园、永合丽景、嘉泰新城、秀丽皇城、龙翔香格里拉、未来夸姣家乡、湛蓝加州、江南人家、金明花园、金耀绿城、城市经典花园、德福苑、九鼎雅园、康平家乡等。

  和金池名郡等质量步梯多层小区比起来，上述小区更多的是占有地段优势。一起，在楼龄上相关于步梯多层中的老旧小区相对更有优势一些。

  2024年成交超越20套，成交均价为4625元/㎡；和周边的电梯高层作比照，鼎峙世界城A区2024年二手房超越30套，成交均价为6165元/㎡。从该数据上来看，步梯多层和电梯高层的差价基本上在1500元/㎡。

  关于一部分购房者来说，在做购房挑选的时分，步梯多层和总高33层左右的高层也会进行购房比照。假如从2024年鼎峙世界城A区的二手房中去掉总高18层的高层，那么成交均价为5600元/㎡，与步梯多层的差价在1000元/㎡。

  选取各楼层成交单价的最低价，其各楼层之间的层差别离为（从1层到2层，顺次类推）：895元/㎡、337元/㎡、528元/㎡、585元/㎡、83元/㎡、212元/㎡。

  选取各楼层成交单价的最高价，其各楼层之间的层差别离为（从2层到3层，顺次类推）：622元/㎡、819元/㎡、460元/㎡、627元/㎡、489元/㎡。

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