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  延吉市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于

  一、拍卖标的为延吉市公园路1877号延大学府广场5号楼4020号、4021号、4022号、4023号、4024号、4025号、4026号、4027号八套商业用房，不动产权证号为吉（2019）延吉市不动产权第0007161号，建筑总面积为354.78㎡（其中4020号建筑面积49.55平方米，4021号建筑面积49.55平方米，4022号建筑面积49.55平方米，4023号建筑面积以为48.96平方米，4024号建筑面积49.55平方米，4025号建筑面积36.41平方米，4026号建筑面积35.57平方米，4027号建筑面积35.64平方米），房屋总层数为6层，标的所在楼层为4层，用途为商业用房，混合结构。平面布局为内廊式结构，现合并使用。房屋外墙大理石饰面，单元入户门为金属平推门、塑钢窗，电梯一部，室内地面铺设地砖，墙面壁纸，天棚普通吊顶，卫生间地面铺设地砖，墙面粘贴墙砖，天棚普通吊顶。

  以上八套房产整体拍卖，评估价格总计2,133,648.00元，第二次拍卖保留价在第一次拍卖流拍价基础上降价20%进行拍卖，即1,194,842.88元，保证金为200,000.00元，增价幅度为5000.00元。

  标的物瑕疵情况：截止调查之日，上述标的物欠缴物业费合计约99484元，取暖费欠缴约40500元。水、电等欠费请竞买人自行前往职能部门查询；以上欠费信息仅供竞买人参考，最终结果以竞买人自行查询为准。

  二、本院已委托吉林省天池拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况（2026年2月4日前接受预约）由吉林省天池拍卖有限责任公司统一安排，拍卖辅助机构联系方式：。

  三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的税、费（包括但不限于水、电费、取暖费、物业管理费、物业维修基金、土地出让金等各种费用）均由买受人承担，请竞买人自行到有关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。

  六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担。住宅专项维修基金、划拨土地及租赁土地转为出让用地的使用权出让金、土地租赁金等费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关联的费用自理。水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费都由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理。

  法院解除查封手续需要一段时间，拍卖标的物相关权证原件没办法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

  八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

  十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

  十一、拍卖余款请在2026年2月21日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  （户名：延吉市人民法院，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（53333）

  3、拍卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

  十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

  1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的真实的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

  2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

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