现在我们的市场已进入到了存量的市场，就说明了大家的购买意愿更偏向于二手房！

  最近这几年房地产企业频繁的出现爆雷，让不少购房者都出现了恐惧，如果自己花了大半生的积蓄买了这套房，交不了房，那真的是很痛苦的。

  购买二手房就不存在这样的风险当然也有人说买二手房也有风险但相对来说购买二手房就不存在这样的风险，当然也有人说买二手房也有风险，但相对来说这个风险系数已经降低了很多了，整个二手房的交易流程大概就是一个月到两个月之间完成。

  比如买了房之后可以马上的安排装修入住，基本上从二手房买入到入住的时间不超过一年，有这一块的甚至半年时间就可以把所有的问题解决了。

  二手房的开发到交楼到现在再也是的二手房交易绝大多数都是经历了时间的沉淀的，周边所有的配套都起来了。

  这些配套包含了很多方面，比如教育资源的配套，再比如生活商圈的配套、医院的配套、交通的配套等。

  这些被套是需要一些时间沉淀的，据数据统计，从一个新的楼盘发展成一个相对成熟的商圈，最短需要5。如果十分成熟的需要8年至10年时间。

  新房和二手房在同样位置的情况下，一般二手房价格是比新房的价格要便宜一点点，至于便宜多少，完全是看业主的心态，有些便宜10%有些便宜20%。

  特别在现在这种环境下，二手房挂牌量这么多，市场之间的竞争压力十分的大很多人，挂牌的价格与实际成交价格相差很大的。

  可以这样理解，价格相对来说是比较便宜的，性价比拉满，有些业主急需卖房的装修好的房子都可以以相对便宜的价格销售，对于购买者来说买过来就可以直接入住也是一件很好的事情。

  购买新房看的都是期房，而购买二手房看的都是现房，不管是毛坯还是装修都可以进到房子里面看到每一个细节看一下通风效果怎么样，户型怎么样、采光怎么样，视野怎么样？这些都是进到房子里面细细地观察细节的感受。

  最简单的这样理解，楼盘从交楼到前面三年时间基本上整个楼盘是处于初始阶段的，很多配套都是在磨合当中，看能不能在这个楼盘活下去，或者是适不适合这个楼盘标配。

  到了8年时间，基本上成熟的都该成熟了，包括原本规划的地铁线可能都要开通了！

  一直说的是在购买二手房，尽可能的选择楼龄，在5~10年期间相对来说性价比更高的一方面，房子相对来说是比较新整体的物业好坏也能体验出来，另外一方面就是居住舒适度并不会太杂乱，因为很多小区即便过去的十年时间入住率也达不到90%，更多的都是在百分之六七十徘徊。

  特别是对于20年以上的老旧小区，我个人是不太建议的，虽然以前的建筑房子质量是比较好，但是终究抵不过岁月的冲刷！

  超过20年的房子，首先要面临的大问题是电梯的问题，因为电梯是高层住宅出行最重要的工具如弹。电梯出现老化或者维修等等，这一些都会非常影响居住体验的，更何况20年的小区电梯也有一定的可能要面临着换新的老旧小区的维修资金真的能支撑更换电梯吗？

  还有20年的老旧小区，很多设施都慢慢的开始老化了，面临的维修要更换等等这些，所以相对来说整体还是不要购买这些老旧小区了。另外还要重点提示警醒我们一句，未来高层住宅将会成为老百姓的贫民窟。

  这句话并不是空穴来风的，而是有多个专家都进行了全方面的分析，对高层住宅的毛病都指出来了。

  所以想要买房的首先要选择小高层或者是小洋房，然后再选择一些比较新的房子，相对来说居住体验更好，居住时间更长，也不用那么糟心。

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