今年9月，我省印发了2024年加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案，老旧电梯更新改造有了国债补贴。

  连日来，记者走访南昌景田大厦等商住楼住户、物业公司以及住建部门，发现在以旧换新的背景下，广大住户不但可以依托国债补贴，以低至8万元/台的价格成功换上品牌电梯，还能够以“集体决议”的形式在更换电梯时“指定”品牌。

  天使大厦是1997交付的商住楼。原有的两部电梯已使用二十多年，老化问题日渐凸显，给业主和商户日常生活带来不便。2023年2月，在社区的牵头下，天使大厦新物业管理委员会组建。之后，社区工作人员便着手入户收集意见。天使大厦所在南昌市东湖区滕王阁街道上凤凰坡社区社区书记周海霞介绍，这期间，便有不少业主称原来的电梯品牌质量和乘坐体验都很好，希望新梯沿用原品牌电梯。

  “考虑到电梯老旧存在安全风险隐患，又是居民急难愁盼，滕王阁街道专门联系区住建部门申请了线下特殊通道审批。”周海霞介绍，经特事特办，开通绿色通道，天使大厦的业主和商户最终如愿以偿，换上了特定品牌的电梯。

  商住楼住户在更换老旧电梯时，怎么来实现“指定品牌”的愿望？东湖区住房和城乡建设局相关负责人和记者说，依据《东湖区住宅专项维修资金使用审核工作实施细则（试行）》相关规定，电梯更换需通过政府采购网络站点进行招投标，本不能指定电梯品牌。天使大厦之所以能够成功更换指定品牌电梯，其中重要原因是其71户全体业主及商户均在申请指定电梯品牌的《决议签名表》共同签名表示同意，以此证明是集体意愿。

  不过，更换电梯想要“指定品牌”有“集体决议”还不够，仍要保证选购电梯过程必须公开透明。该负责人透露，天使大厦走的是“线下三方比价，直选电梯品牌”的路子——由物业管理委员会、业主寻找三家具有指定品牌经营权的企业公开竞标，中标企业还得接受公开审价，接受社会监督。

  天使大厦已经成功换上了新梯，南昌是否还有别的“高龄”商住楼的电梯需要更换？

  位于南昌市老城区的商住楼景田大厦，其两部电梯也已经使用了20年。“电梯已经用了好多年，如果能更换我们也能用得更放心。”在景田大厦住了16年的住户于女士说。

  好消息是，景田大厦的旧梯即将换新。大厦所在广润门街道上谕亭社区党委书记杨帆介绍，景田大厦于2004年交付使用，近年来确实有不少业主提过想换新梯。“今年省里出台了推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案，老旧电梯更新改造有了国债补贴，每台15万元。目前景田大厦已经通过审批，电梯也采购到位，预计2025年1月底将更换1台，另一台也将于2月底更换完毕。”杨帆说，借助这个福利，业主只要支取16万元维修基金，就能换上两台价值46万的新梯。并且，新电梯品牌虽无特别指定，但都是国内一线品牌，质量有保障。

  老楼换新梯一直非常关注，此次国债补贴力度如此之大，是否适用所有的电梯呢？南昌市东湖区住房和城乡建设局相关工作人员和记者说，有了国债补贴，运行年限达到15、20年的住宅老旧电梯有可能迎来改造维修，乃至换新。“今年，东湖区已经有112台电梯通过审批，将陆续迎来‘焕新’时刻。”该负责的人介绍，补贴之外的换梯资金可以再一次进行选择使用专项维修资金或业主自筹两种方式。对于急需维修的商住楼电梯，则能申请使用专项维修资金。

  据悉，今年8月底，《江西省推动建筑和市政基础设施设备更新实施方案》印发。《方案》提出，对住宅楼中已办理使用登记、使用年数的限制长、配置水平低、运行故障高、群众更新改造意愿强烈的电梯进行更新改造。到2027年，全省累计报废更新或大修改造老旧住宅电梯1万台。